Indobroker: Juni 2014

Dapatkan Kaos Keren Indobroker Sekarang Juga

Artikel Rabu, Juni 11, 2014

Ukuran	Lebar (cm)	Tinggi (cm)
XS	45	66
S	45.5	69
M	48	71
L	51	74
XL	52	76
XXL	54.5	78

Share |

Tips Memilih Hunian Tempat Tinggal

Artikel Senin, Juni 09, 2014

ilustrasi

Banyak hal penting yang patut dipertimbangkan ketika memilih lokasi untuk tempat tinggal. Aman dan nyaman, baik dalam rumah maupun lingkungan sekitar, tentu jadi syarat utama. Sebisa mungkin, jarak tempat tinggal dan tempat bekerja juga tidak jauh.

Dalam mencari lokasi yang tepat, ada beberapa tips untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat, di antaranya adalah berikut ini.

Kondisi Jalan Utama. Jalan utama menjadi titik akses penting menuju ke rumah Anda. Jika kondisinya penuh lubang, atau sulit dijangkau karena terlalu sempit untuk kendaraan, ada baiknya Anda mempertimbangkan lokasi lain untuk tempat tinggal.

Pelayanan Air, Listrik, dan Telepon. Layanan-layanan tersebut adalah syarat kelengkapan rumah. Tingkat kepuasan pelanggan terhadap layanan-layanan tersebut bisa jadi faktor pertimbangan. Contohnya: Anda tentu tidak mau membeli rumah di daearh rawan mati listrik.

Kebersihan Lingkungan. Bersih pangkal sehat. Apabila lingkungan tempat Anda tinggal tidak bersih, maka kesehatan Anda dan keluarga pun terancam. Apalagi mengingat keluarga Anda akan menghabiskan waktu lebih banyak di lingkungan ini. Perhatikan kebersihan di lingkungan sekitar, termasuk jarak dari rumah ke tempat pembuangan sampah sementara. Lihat juga ke saluran got. Apa mampat?

Polusi. Jika tingkat polusi udaranya di atas ambang batas, kesehatan pun akan terancam. Bagaimana cara mengetahui status polusi di suatu daerah? Sayangnya tidak ada informasi spesifik mengenai hal ini. Tapi, jika lokasi rumah terlalu dekat dengan jalan raya, kemungkinan Anda terkena dampak polusi lebih besar. Selain polusi udara, polusi suara juga dapat mengganggu ketenangan hidup di rumah.

Penghijauan. Lokasi yang lebih banyak penghijauannya tentunya lebih menarik. Penghijauan, selain menjaga kualitas udara, juga memberikan relaksasi untuk mata.

Bebas Banjir. Bebas banjir menjadi salah satu kriteria terpenting dalam menentukan lokasi rumah. Rutinitas rumah tangga dipastikan terganggu jika tempat tinggal dilanda banjir: Transportasi menjadi sulit dan barang-barang berharga pun rusak karena terendam air. Karenanya, pilihlah lokasi tempat tinggal yang tidak rawan banjir.

Kemudahan Transportasi. Walaupun rumah di jalan raya atau dekat jalan raya mungkin lebih berpotensi untuk terkena polusi, namun hal ini juga berarti jarak antara rumah Anda ke pusat transportasi juga lebih dekat. Tempat tinggal yang dekat stasiun, misalnya, dapat memberikan kemudahan bertransportasi jika kendaraan bermotor Anda bermasalah, atau jalanan rumah anda terlanda banjir.

Strategis. Strategis memang hal yang cenderung subjektif. Anda dapat menentukan sendiri apakah tempat tinggal mudah dijangkau Anda sendiri dan orang lain, atau dekat dengan tempat yang sering Anda kunjungi. Lokasi strategis artinya Anda leluasa melakukan kegiatan-kegiatan dengan efisien dan waktu agar Anda tidak sering kehilangan waktu di perjalanan.

Fasilitas umum. Fasilitas umum dapat berupa rumah sakit, apotek, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, kantor pos, atau fasilitas lainnya yang akan membuat tempat tinggal Anda menjadi kota mandiri. (Sumber : rumah.com)

Share |

Perlukah Property Agent?

Artikel Senin, Juni 09, 2014

ilustrasi

Agen adalah salah satu sumber informasi rumah, selain teman, koran, atau tetangga. Ada orang yang nyaman dengan menggunakan jasa mereka, ada juga yang ingin ditangani sendiri. Untuk pembeli rumah pertama, gunakan agen yang selalu mau meluangkan waktu untuk membimbing Anda dalam proses penjualan rumah. Jika Anda merasa tidak cocok, silakan mencoba menjual sendiri properti Anda di masa mendatang.

Ingat bahwa sang pemilik rumah lah yang membuat keputusan, apakah dia akan mendaftarkan propertinya melalui agen real estate sebagai listing. Sehingga, sang pemilik rumah lah yang akan menentukan apakah dia ingin membayar komisi agen.

Sebagai pembeli, Anda tidak perlu membayar komisi apa-apa. Komisi yang dibayar oleh penjual rumah akan dibagi kepada agen penjual dan agen pembeli. Ini menjadi keuntungan Anda, jika ingin menggunakan jasa agen pembeli. Namun, ada pula agen pembeli yang menarik komisi dari jasanya.

Ya, Anda (sebagai pembeli) mungkin dapat melakukan pencarian sendiri, dan jika tidak menyewa agen, biasanya Anda akan memilih properti yang dijual langsung oleh pemiliknya. Dengan cara ini, Anda mungkin mendapatkan hasil pencarian yang sangat minimum, karena pada saat ini, kebanyakan rumah telah dilisting oleh agen properti. Salah satu kelebihan agen adalah koneksi dan database listing yang mereka miliki, dapat kita manfaatkan dengan baik.

Memang, Anda dapat menghemat biaya komisi dengan tidak menyewa agen. Namun, Anda akan membelanjakan penghematan itu dalam bentuk waktu dan energi yang dikeluarkan dalam mencari tahu segala sesuatunya tentang transaksi properti, dan properti yang bersangkutan, supaya transaksi Anda berlangsung lancar dan sukses. Ini bukan tugas yang mudah, apalagi jika Anda tidak memiliki waktu yang cukup. Hal-hal yang perlu diketahui biasanya adalah perbedaan biaya-biaya yang biasa dikeluarkan oleh penjual dan pembeli, jasa-jasa layanan rumah yang Anda mungkin perlukan (seperti jasa pembasmi rayap, jasa penilai rumah, dan lainnya).

Anda sebaiknya tetap menggunakan jasa pengacara properti untuk memeriksa transaksi Anda. Anda tetap harus menggunakan jasa mereka walaupun tidak menggunakan jasa agen. Agen biasanya kurang paham dan tidak mampu memberikan saran hukum. Karenanya, Anda mungkin akan membayar lebih mahal karena waktu konsultasi Anda dengan pengacara tersebut boleh jadi lebih panjang, dibandingkan jika menyewa agen.
Seandainya properti yang Anda inginkan terikat kontrak yang ruwet, bersyukurlah jika ada agen di samping Anda, yang akan membantu memeriksa dan menangani kontrak tersebut.

Oleh sebab itu, lakukan pencarian dengan sungguh-sungguh untuk menemukan agen (atau agensi) yang terpercaya dan memiliki reputasi yang baik. Mutu kerja mereka lah yang Anda cari.

Seandainya Anda belum berhasil dalam membeli atau menjual sebuah properti, jangan menyesal. Jika hubungan dengan agen terjaga dengan baik, agen Anda dapat memberikan bantuan dalam mencari properti atau pembeli lain. Hubungan keagenan Anda mungkin tidak terputus begitu saja. Anda tetap dapat memanfaatkan jasa mereka untuk keperluan-keperluan real estate di masa mendatang.

Alasan lain untuk menyewa agen real estate adalah faktor keamanan. Agaknya, kini muncul modus operandi penipuan baru yang memanfaatkan kondisi Bank yang tutup di hari minggu, atau kemudahan transfer uang melalui telepon genggam dan internet. Penipu berpura-pura menghubungi pemilik properti ingin menyewa properti, dan beberapa hari kemudian mengatakan bahwa dia telah mentransfer sejumlah uang ke rekening pemilik properti tersebut pada akhir pekan. Namun, pemilik properti tidak melihat adanya bukti transfer di rekeningnya. Si penipu lalu membatalkan ‘niat’nya menyewa, dan memaksa pemilik properti mengembalikan uang yang telah dia ‘transfer’. Inilah salah satu contoh modus operandi penipuan yang mengkhawatirkan. Mungkin dengan adanya agen, Anda akan merasa lebih aman. (Sumber : rumah.com)

Share |

Hal-Hal Yang Perlu Diperhatikan Dalam Membeli Rumah Secondary (Bekas)

Artikel Senin, Juni 09, 2014

ilustrasi

Jika memutuskan membeli rumah bekas/second, sebaiknya Anda perlu lebih teliti dalam memeriksa kondisi rumah. Anda harus lebih cermat dalam penilaian karena kondisi fisik rumah sudah dimakan waktu. Jangan mudah percaya pendapat pihak ketiga, karena nantinya Anda lah yang akan tinggal di rumah tersebut. Dengan melakukan pengecekan ini sendiri, Anda dapat mengambil keputusan lebih mantap.

Berikut adalah beberapa petunjuk umum untuk membeli rumah bekas.

Jangan mudah terbuai dengan tampilan luar rumah. Jangan juga terbuai dengan promo penjual rumah. Sebaiknya Anda cermat saat memeriksa kondisi rumah dan perhatikan jika ada hal-hal penting yang seharusnya diketahui, namun tidak disampaikan oleh penjual. Agar lebih membantu, Anda boleh saja mengajak teman yang lebih mengerti tentang kelayakan bangunan, misalnya seorang arsitek atau ahli properti lain. Jangan lupa untuk memeriksa ketahanan dinding dan kerentanannya terhadap serangan rayap. Periksa jika ada keretakan, cat terkelupas atau kelembaban yang disebabkan oleh bocornya saluran air. Mata Anda harus jeli dalam mengenali gejala dan tanda-tandanya.

Jangan lupa untuk memeriksa usia efektif bangunan. Usia efektif bukan dilihat dari kapan terakhir dibangun, namun kapan terakhir direnovasi sehingga meremajakan usia bangunan itu sendiri. Perhatikan pula apabila renovasi tersebut hanya renovasi ekterior, atau renovasi seluruhnya. Hal ini sangat penting karena keselamatan penghuni rumah yang akan menjadi taruhannya. Anda tentunya tidak ingin tinggal di rumah yang hanya diberikan ‘facelift’ namun tidak memperbarui ketahanan rumah.

Anda sebaiknya juga memperhatikan ventilasi dan sirkulasi udara di dalam rumah. Pencahayaan yang cukup akan menjadi faktor penting. Apabila rumah Anda memanfaatkan banyak cahaya matahari sebagai sumber cahaya, Anda dapat berhemat biaya listrik. Jika sirkulasi udara tidak begitu baik, rumah akan cepat lembab dan memicu serangan jamur dan rayap. Oleh sebab itu, kedua hal ini patut diperhatikan sebelum anda membeli rumah bekas/seken.

Setelah itu, hal lain yang perlu dilihat adalah keberadaan sumber air. Kepentingan sumber air bersih bagi kebutuhan rumah tangga tidak perlu diragukan lagi, sehingga hal ini juga tidak boleh ketinggalan dalam runtutan pemeriksaan anda. Pastikan sumber air bersih berjarak minimal 10 meter persegi dari septic tank. Jarak ini sangat penting untuk mencegah pencemaran air bersih untuk penggunaan rumah tangga. Jika rumah Anda memiliki banyak titik air, coba nyalakan beberapa pada saat yang sama, untuk memeriksa ketersediaan air.

Selain sumber air, utilitas lain yang anda juga harus pastikan adalah rumah memiliki daya listrik yang baik dan berfungsi baik dari PLN. Jika meteran listrik rusak, boleh jadi Anda perlu membayar denda yang tidak murah. Begitu pula dengan sambungan telepon.

Jika tidak ada masalah dengan fisik bangunan, lanjutkan pemeriksaan rumah dengan mengecek status kepemilikan rumah. Surat-surat yang perlu diperiksa antara lain adalah surat izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat kepemilikan atau hak atas tanah (SHM atau SHGB). Jika status rumah sedang dalam status sengketa, sebaiknya Anda selesaikan permasalahan tersebut terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk membelinya. Periksa dengan seksama riwayat rumah yang ingin Anda beli jika ingin terhindar dari masalah.

Setelah status hukumnya jelas, Anda boleh membandingkan harga rumah dengan rumah di sekitarnya, atau rumah yang kondisi dan karakternya mirip dengan rumah Anda sebagai perbandingan. Jika Anda tidak dapat menemukan perbandingan yang cocok, lakukan penyesuaian biaya dalam data perbandingan harga-harga rumah yang Anda kumpulkan. Perhitungkan biaya renovasi (jika diperlukan), biaya transportasi dari tempat kerja, ketersediaan fasilitas di sekitar rumah, dan juga keamanan lingkungannya.

Seandainya Anda memanfaatkan jasa broker dalam proses pembelian rumah, jangan pernah ragu untuk memilih broker yang bersertifikat. Jika diperlukan, periksa keabsahannya dengan kroscek ke agensi broker tersebut.

Terakhir, sebaiknya cek apakah pembelian rumah ini dapat dilakukan melalui KPR. Dengan demikian, Anda juga berkesempatan untuk meminta bank melakukan penilaian nilai properti dengan benar dan dapat menjadi patokan untuk menawar harga rumah dengan pantas. (rumah.com)

Share |

Orang-orang Ini Kaya Raya Berkat Bisnis Properti

Artikel Kamis, Juni 05, 2014

ilustrasi properti

Bisnis properti masih menjadi salah satu bisnis dengan prospek yang tergolong cerah. Ekonomi tumbuh positif, membuat bertambahnya kelas menengah dan jumlah orang kaya baru. Semakin banyak orang kaya baru, membuat mereka ingin menginvestasikan uangnya di bisnis yang tergolong aman, yaitu bisnis properti.

Orang-orang ini menjadi 50 orang terkaya di Thailand berkat bisnis properti yang dijalaninya. Tak tanggung-tanggung, nilai kekayaan para miliarder ini rata-rata diatas Rp1 triliun. Siapa saja mereka? Berikut daftarnya yang dikutip dari Forbes, Kamis (5/6/2014).

Thongma Vijitpongpun
Pria berusia 56 tahun ini menjadi orang terkaya nomor 14 di Thailand. Thongma merupakan pengembang terbesar di Thailand, yaitu Pruksa Real Estate. Bisnis propertinya meliputi townhouse dan kondominium. Total kekayaan yang dimiliki ayah satu anak ini yakni mencapai USD1,4 miliar atau setara dengan Rp16,6 triliun (kurs Rp11.891 per USD).

William Heinecke
Wiliam memilih bisnis perhotelan menjadi bisnis andalannya. Saat ini, bisnis hotelnya mencakup 100 hotel, 250 gerai ritel, dan 1500 restoran. Kesemuanya ini tersebar di 18 negara di Asia, Timur Tengah dan Afrika. Dengan total kekayaannya yang mencapai USD1,1 miliar atau Rp13 triliun, mengantarkan ia menjadi orang kaya nomor 23 di Thailand.

Anant Asavabhokin
Bisnis properti Asavabhokin mencakup pusat perbelanjan di Bangkok. Selain itu, ia juga merupakan pemilik dari Land & Houses, salah satu perusahaan pengembang perumahan terbesar di Thailand. Sama dengan William, harta kekayaan Asavabhokin ini juga mencapai USD1,1 miliar atau Rp13 triliun. Ia berada di nomor 23 dalam daftar orang terkaya di Thailand.

Witoon Suriyawanakul
Pria 56 tahun ini memulai karirnya sebagai kontraktor bangunan. Setelah itu, ia mendirikan sebuah perusahaan kontraktor sendiri pada tahun 1995. Ia juga merupakan pemilik dari Witoon Suriyawanakul Siam global House. Sebuah jaringan toko bahan bangunan dan toko perbaikan rumah di Thailand. Witoon menjadi orang terkaya nomor 38 di Thailand, dengan nilai kekayaan mencapai USD595 juta atau Rp7,1 triliun.

Prateep Tangmatitham
Diposisi terkahir ada Prateep tangmatitham. Ia mendirikan perusahaan pengembang perumahan Supalai pada tahun 1989. Ia juga menggarap beberapa proyek kondominium di luar Bangkok. Harta kekayaan ayah tiga anak ini mencapai USD305 juta atau Rp3,6 triliun. (okezone)

Share |

Pages

Dapatkan Kaos Keren Indobroker Sekarang Juga

Dapatkan merchandise Indobroker berupa t-shirt untuk Anda para Member Indobroker diseluruh Indonesia.

Segera miliki kaos Indobroker tersebut diatas dengan harga Rp 100.000,-/kaos (diluar biaya pengiriman)

UKURAN KAOS

REGULAR FIT PRIA

Ukuran Lebar (cm) Tinggi (cm)

XS 45 66

S 45.5 69

M 48 71

L 51 74

XL 52 76

XXL 54.5 78

* Dibuat dengan bahan Cotton Combed 24s yang lembut dan nyaman dipakai

PEMBAYARAN

Tips Memilih Hunian Tempat Tinggal

Perlukah Property Agent?

Hal-Hal Yang Perlu Diperhatikan Dalam Membeli Rumah Secondary (Bekas)

Orang-orang Ini Kaya Raya Berkat Bisnis Properti

Total Tayangan Halaman

Translate

Popular Posts

Blog Archive

Kontributor

Labels

Follow Us

Pages

Dapatkan Kaos Keren Indobroker Sekarang Juga

Dapatkan merchandise Indobroker berupa t-shirt untuk Anda para Member Indobroker diseluruh Indonesia.

Segera miliki kaos Indobroker tersebut diatas dengan harga Rp 100.000,-/kaos (diluar biaya pengiriman)

UKURAN KAOS

REGULAR FIT PRIA

UkuranLebar (cm)Tinggi (cm) XS4566 S45.569 M4871 L5174 XL5276 XXL54.578 * Dibuat dengan bahan Cotton Combed 24s yang lembut dan nyaman dipakai

PEMBAYARAN

Tips Memilih Hunian Tempat Tinggal

Perlukah Property Agent?

Hal-Hal Yang Perlu Diperhatikan Dalam Membeli Rumah Secondary (Bekas)

Orang-orang Ini Kaya Raya Berkat Bisnis Properti

Total Tayangan Halaman

Translate

Popular Posts

Blog Archive

Langganan

Kontributor

Labels

Follow Us

Ukuran Lebar (cm) Tinggi (cm)

XS 45 66

S 45.5 69

M 48 71

L 51 74

XL 52 76

XXL 54.5 78

* Dibuat dengan bahan Cotton Combed 24s yang lembut dan nyaman dipakai