Indobroker: Agustus 2014

Seperti kita ketahui bersama sejak tanggal 13 Februari 2014, pemerintah DKI Jokowi – Ahok mengeluarkan keuputusan kenaikan harga NJOP ( Nilai jual Objek Pajak )  untuk seluruh wilayah Jakarta. Persentase kenaikan nya bervariasi tapi besaran kenaikan nya sangat melambung dimulai dari kisaran 48% s/d 240 %.

Adapun pengertian Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang tercantum  Undang-Undang tentang Pajak Bumi dan Bangunan adalah :

Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Apabila tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganti.

Di tengah tengah banyaknya yang kontra dengan kenaikan yang tiba-tiba bahkan tanpa dilakukan secara bertahap, gubernur DKI Jakarta kenaikan NJOP yang tinggi ini dianggap wajar, mengingat sudah selama 4 tahun, NJOP di Jakarta tidak mengalami kenaikan harga.

Daftar Harga NJOP Jakarta per Februari 2014

NO.	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN(%)
1.	Jakarta Selatan	Jl. Jenderal Sudirman	31,875,000.00	66,904,000.00	110%
		Jl.  Manggis Dalam II	702,000.00	1,032,000.00	47%
		Jl.  Gatot Subroto	28,000,000.00	59,000,000.00	111%
		Jl.  Rasuna Said	27,000,000.00	41,000,000.00	52%
		Jl. Cilandak	3,031,761.00	4,311,088.00	42%
		Jl. Jagakarsa	1,167,682.00	2,796,625.00	149%
		Jl. Pasar Minggu	2,355,400.00	4,728,925.00	101%
		Jl. Pesanggrahan	1,495,400.00	3,097,209.00	107%
		Jl. Setiabudi	9,875,296.00	15,138,319.00	53%
		Jl. Mampang Prapatan	4,567,015.00	8,494,649.00	86%
		Jl. Kebayoran Baru	6,612,979.00	13,567,668.00	105%
		Jl. Kebayoran Lama	2,748,586.00	5,080,791.00	85%
		Jl. Pancoran	2,967,342.00	4,204,405.00	42%
		Jl. Kencana Permai Pondok Indah	8,000,000.00	28,800,000.00	260%
		Apart Nuansa Hijau Pondok Indah	8,000,000.00	28,000,000.00	250%
		Apart Bukit Golf	11,000,000.00	19,000,000.00	73%
		Jl. Gedung Hijau	8,000,000.00	15,000,000.00	88%
NO	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN(%)
2.	Jakarta Pusat	Jl. Cempaka Putih	3,406,132.00	5,544,636.00	63%
		Jl. Gambir	6,623,328.00	15,637,886.00	136%
		Jl. Johar Baru	2,243,403.00	3,435,721.00	53%
		Jl. Kemayoran	3,074,174.00	5,028,561.00	64%
		Jl. Menteng	9,463,300.00	15,575,488.00	65%
		Jl. Sawah Besar	6,293,455.00	11,056,951.00	76%
		Jl. Senen	4,567,360.00	8,106,840.00	77%
		Jl. Tanah Abang	6,206,077.00	12,262,875.00	98%
NO	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN (%)
3.	Menteng	Jl. Imam Bonjol	20,920,000.00	30,340,000.00	45%
	Jakarta Pusat	Jl. Lembang	11,420,000.00	19,540,000.00	71%
		Jl. Blora	15,100,000.00	25,990,000.00	72%
		Jl. Agus Salim	15,900,000.00	24,600,000.00	55%
		Jl. Menteng Jaya	1,911,000.00	2,640,000.00	38%
		Jl. HOS Cokroaminoto	16,860,000.00	25,990,000.00	54%
		Jl. Teuku Umar	17,710,000.00	25,990,000.00	47%
		Jl. Menteng Sukabumi	2,130,000.00	3,100,000.00	46%
		Jl. Teuku Cik Ditiro	12,920,000.00	25,990,000.00	101%
		Jl. Surabaya	9,410,000.00	16,150,000.00	72%
		Jl. MH Thamrin	33,370,000.00	68,540,000.00	105%
		Jl. Tanah Tinggi	1,300,000.00	1,400,000.00	8%
NO	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN (%)
4.	Jakarta Timur	Jl. MT. Haryono	14,095,000.00	20,755,000.00	47%
		Jl. Raya Pondok Gede	702,000.00	1,147,000.00	63%
		Jl.  Pemuda	6,000,000.00	10,000,000.00	67%
		Jl. Cakung	1,453,860.00	2,257,039.00	55%
		Jl. Cipayung	896,755.00	1,633,917.00	66%
		Jl. Ciracas	1,164,456.00	2,052,337.00	76%
		Jl. Duren Sawit	2,065,804.00	2,808,735.00	36%
		Jl. Jatinegara	2,580,467.00	3,429,088.00	33%
		Jl. Kramat Jati	1,699,561.00	2,712,096.00	60%
		Jl. Makasar	1,350,489.00	1,746,989.00	29%
		Jl. Matraman	2,486,554.00	3,250,241.00	31%
		Jl. Pasar Rebo	1,239,880.00	1,490,197.00	20%
		Jl. Pulo Gadung	2,781,317.00	3,968,009.00	43%
NO	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN (%)
5	.Jakarta Barat	Jl. Hayam Wuruk	17,245,000.00	30,345,000.00	76%
		Jl. Kedaung Pulo	394,000.00	702,000.00	78%
		Cengkareng	1,689,679.00	2,800,270.00	66%
		Kalideres	1,458,188.00	3,174,956.00	118%
		Taman Sari	3,374,700.00	6,122,662.00	81%
		Jl. Kebon Jeruk	2,856,116.00	4,638,804.00	62%
		Kembangan	3,077,365.00	4,766,274.00	55%
		Jl. Palmerah	4,327,697.00	6,299,794.00	46%
		Grogol	3,901,696.00	7,039,763.00	80%
		Tambora	3,374,700.00	6,122,662.00	81%
		Perumahan Puri Botanical	5,000,000.00	8,870,000.00	77%
		Perumahan Taman Alfa Indah	3,100,000.00	6,195,000.00	100%
		Kembang Kerep	3,745,000.00	10,450,000.00	179%
		Perumahan Permata Regency Joglo	4,600,000.00	8,145,000.00	77%
		Puri Indah Kembangan	6,195,000.00	16,155,000.00	161%
		Rukan Puri Mansion	5,625,000.00	20,750,000.00	269%
		Prumahan Puri Mansion	5,625,000.00	9,600,000.00	71%
NO	KAWASAN	JALAN/DAERAH	NJOP LAMA (RP)	NJOP BARU (RP)	KENAIKAN (%)
6.	Jakarta Utara	Jl. Mangga Dua Raya	16,155,000.00	33,445,000.00	107%
		Jl. Kamal Muara	285,000.00	464,000.00	63%
		Jl. Cilincing	1,218,192.00	1,675,779.00	38%
		Jl. Kelapa Gading	4,952,694.00	10,098,081.00	104%
		Jl. Koja	1,617,203.00	2,919,240.00	81%
		Jl. Pademangan	4,190,314.00	9,565,451.00	128%
		Jl. Penjaringan	3,424,156.00	6,366,701.00	86%
		Jl. Tanjung Priok	3,550,945.00	7,230,690.00	104%
		Kep. Seribu Selatan	149,943.00	283,761.00	89%
		Kep. Seribu Utara	139,943.00	391,466.00	180%

Dari tabel di atas terlihat :

1. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Selatan ada di kawasan Kencana Permai Pondok Indah sebesar 260 %, dan kenaikan NJOP terendah nya ada di Pancoran sebesar 42%.

2. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Timur ada di jalan Ciracas 76 %, dan kenaikan NJOP terendah nya ada di jalan Makasar sebesar 29%.

3. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Pusat ada di kawasan Gambir sebesar 136 %, dan kenaikan NJOP terendah nya ada di jalan Johar Baru sebesar 53%.

4. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Barat ada di kawasan Rukan Puri Mansion sebesar 269 %, dan kenaikan NJOP terendah nya ada di Palmerah sebesar 46%.

5. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Utara ada di jalan Pademangan sebesar 128 %, dan kenaikan NJOP terendah nya ada dijalan Cilincing sebesar 38 %.

6. Kenaikan NJOP tertinggi untuk Jakarta Pusat Menteng ada di Jalan MH Thamrin Sebesar 105 %, dan Kenaikan NJOP terrendah nya di Jalan Tanah Abang sebesar 8%.


Dengan kenaikan NJOP ini, Pemda DKI memang mentargetkan penerimaan PBB tahun ini meningkat menjadi dua kali lipat. Diharapkan PBB tahun 2014 masuk sebesar Rp 6.5 triliun. Sedangkan penerimaan PBB tahun lalu sebesar Rp 4.6 triliun.


Ingin bergabung dengan Indobroker, silahkan klik disini